Jeanbrun — Relance logement : comprendre le nouveau cadre locatif
Pierre-Alain Héraud ·
Le dispositif Relance logement, aussi appelé Jeanbrun, mérite un dossier distinct des anciens mécanismes de défiscalisation. Pour le comprendre, commencez par distinguer une déduction du revenu imposable et une réduction directe de l’impôt : leur effet n’est pas calculé de la même manière.
Les règles présentées par les sources officielles
Le dispositif concerne certains investissements en habitation collective, neufs ou anciens avec travaux, effectués du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Il repose notamment sur une location nue en résidence principale pendant neuf ans et des plafonds locatifs. Des conditions précises portent sur le logement, les travaux, les occupants et la détention.
La fiche Service Public Jeanbrun détaille ces situations. Elle signale aussi des assouplissements en discussion : ils ne doivent pas être considérés comme acquis avant leur adoption et publication. La présentation du ministère de l’Économie situe le régime dans la loi de finances pour 2026, article 47.
Faire une simulation lisible
Demandez trois résultats séparés : l’économie locative du bien, l’effet fiscal selon votre situation et la trésorerie après crédit. Un avantage portant sur la base imposable ne constitue pas une somme automatiquement versée à l’investisseur.
Faites expliciter le prix retenu, les dépenses, la base amortissable et le traitement d’une sortie. Les simulations doivent distinguer les montants certains des hypothèses.
Choisir aussi un logement qui se loue
Examinez la demande pour la typologie, les transports, l’agencement et les charges. Testez un scénario avec vacance et un budget de remise en état.
Le regard PAH Immo : l’investissement commence par un bien cohérent avec son marché. Le notaire et le conseil fiscal doivent ensuite confirmer l’application du régime au dossier exact.
PAH Immo — Pierre-Alain Héraud
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Sources consultées le 31 octobre 2026. Les conditions applicables sont à confirmer à la date de votre opération.
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