Prêt relais : acheter avant de vendre sans négliger le calendrier
Pierre-Alain Héraud ·
Trouver le prochain logement avant d’avoir vendu le précédent crée une question de calendrier. Le prêt relais peut apporter une réponse, mais il doit être étudié avec une estimation réaliste et un scénario de vente moins rapide qu’espéré.
Le mécanisme
La banque avance une partie de la valeur attendue du bien à vendre. Le montant dépend de son analyse, des encours et de l’état d’avancement de la vente. Le crédit doit être remboursé selon le contrat, même si la commercialisation prend du retard. La présentation de l’INC avec la Banque de France explique les principes et les risques.
Évaluer le produit net de la vente
Distinguez le prix espéré, le capital restant dû et les frais de l’opération. Demandez à votre banque de détailler l’avance retenue et les dépenses à supporter jusqu’à la vente. Une estimation commerciale n’est pas une garantie de prix ni de délai.
Construisez ensuite trois hypothèses : vente au prix envisagé, négociation plus importante et délai allongé. L’objectif est de comprendre à quel moment la trésorerie deviendrait tendue, pas de prédire la date exacte d’une signature.
Préparer la commercialisation dès le départ
Rassemblez les documents et examinez la présentation du bien, le prix et les modalités de visite. Fixez des points d’étape pour analyser les retours et ajuster la stratégie avec votre professionnel.
Les questions à poser au prêteur
Comment sont payés les intérêts ? Quelle est l’échéance ? Que se passe-t-il si le bien n’est pas vendu ? Quelles solutions seraient examinées, avec quels coûts, sans présumer de leur acceptation ?
Le regard PAH Immo : coordonner vente et achat exige deux calendriers suivis ensemble. Une recherche séduisante ne doit pas faire oublier les conditions concrètes de cession du logement actuel.
PAH Immo — Pierre-Alain Héraud
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Sources consultées le 31 octobre 2026. Les conditions applicables sont à confirmer à la date de votre opération.
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