Prix affiché et prix signé : comparer des biens sans se tromper
Pierre-Alain Héraud ·
Une moyenne au mètre carré donne un repère, mais elle ne décrit pas un appartement. Pour comparer deux offres, distinguez d’abord un prix demandé, une transaction passée et les caractéristiques précises des biens.
Ce que montrent les transactions
Les données DVF proviennent des actes et des informations cadastrales. Elles permettent de consulter des ventes passées, avec leurs dates et caractéristiques disponibles. Le service officiel présenté par Service Public donne accès à l’outil.
Les données ne racontent pas nécessairement l’état intérieur, la qualité de la vue ou tous les détails d’un ensemble vendu. Elles demandent donc une lecture contextualisée.
Choisir des comparables
Rapprochez localisation, type, surface, étage, extérieur, stationnement et état. Si une différence importante subsiste, signalez-la plutôt que d’appliquer mécaniquement une moyenne.
Une vente ancienne et une annonce actuelle apportent deux informations différentes. Datez les références et séparez-les dans votre tableau.
Reconstituer le coût du projet
Ajoutez les travaux et dépenses nécessaires au logement que vous comparez. Un prix inférieur peut correspondre à un budget global supérieur après rénovation et frais.
Faire expliciter l’estimation
Demandez les références retenues, les écarts et les hypothèses. Une fourchette argumentée peut être plus utile qu’un chiffre précis sans explication.
La méthode PAH Immo : analyser chaque bien dans son contexte. L’estimation associe données, visite et connaissance du projet ; elle ne se résume pas à multiplier une surface par une moyenne communale.
PAH Immo — Pierre-Alain Héraud
Pour étudier votre projet immobilier sur la Côte d’Azur, échangeons sur rendez-vous.
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Sources consultées le 31 octobre 2026. Les conditions applicables sont à confirmer à la date de votre opération.
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